567 - Saniertes Familienhaus mit Ausbaupotenzial in sehr schöner und ruhiger Lage

Saniertes Familienhaus mit Ausbaupotenzial in sehr ruhiger Lage

Stuttgart – Stammheim

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

70439 Stuttgart – Stammheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 567-21-NT-S
Wohnfläche (ca.) 86,42 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 630.000,- €

Informationen

VermarktungsartKaufNutzungsartAnlage / Eigennutzung
Objekt ist vermietetZustandModernisiert
Baujahr1923BezugsfreiNach Absprache

Ausstattung

BefeuerungGasHeizungsartZentralheizung / Teilweise Fussbodenheizung
Etagenanzahl2Unterkellert
Anzahl sep. WCTerrasse/Balkon

Details

Abschließbare StellplätzeStellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/Terrasse/LogiaWestenWohn-/Schlafzimmer3
Schlafzimmer2Badezimmer1
Küche1AusstattungNormale Qualität
Kaufpreis pro m²7.289,98 €Mieteinnahmen p.a. (IST)
Provision18.500,- € (15.546,22 € zzgl. ges. MwSt.)

Saniertes Familienhaus mit Ausbaupotenzial in sehr ruhiger Lage

Das zum Kauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1923 wurde in Massivbauweise als Doppelhaushälfte erstellt. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage auf einem ebenen und sehr gepflegten Grundstück. Die sehr ruhige Straße ist kaum befahren und wird lediglich von Anwohnern benutzt. Die Wohngegend ist sehr gepflegt und überwiegend mit Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.

Das Einfamilienhaus hat einen Vorgarten und wird über einen seitlichen Treppeneingang betreten. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und ideal besonnt. Auf der gemütlichen Terrasse hinter dem Haus mit Privatsphäre in hohem Maße lässt es sich ausgezeichnet Relaxen, gemeinsam Grillen oder ausgelassen feiern.

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern im Jahr 2008 nahezu komplett saniert und renoviert. Letztes Jahr wurde auch eine Außenwanddämmung an das Haus angebracht. Bei der Modernisierung der Außenwand wurde darauf geachtet, dass die Fenster mit elektrischen Rollläden in die Dämmebene vorgesetzt wurden, um dem unbeliebten und oft kritisierten „Schießscharteneffekt“ zu entgegnen.

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen mit ca. 86,42 m² genügend Platz für eine Familie. Zudem befindet sich im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von über 18 m² ein Ausbaupotenzial für einen weiteren Raum. Das Gebäude wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt.

Ansprechpartner

Nitay Trampler, Geschäftsführer Heckenlau Immobilien e.K., Makler für den Verkauf von Wohnimmobilien in Stuttgart

Herr Nitay Trampler

Telefon: 0711 504 556 60

E-Mail: n.trampler@heckenlau.de

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