Terrassenwohnung mit elegantem Haus-im-Haus-Konzept in Stuttgart-Neugereut

Stuttgart – Neugereut

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

70378 Stuttgart – Neugereut

Objektdaten

Objekt-Nr.	545-21-NT-S
Wohnfläche (ca.)	143,70 m²
Zimmer	5,5
Kaufpreis	auf Anfrage

Objektnummer	545-21-NT-S
Wohnfläche ca.	143,70 m²
Zimmer	5,5
Kaufpreis	auf Anfrage

Informationen

Vermarktungsart	Kauf	Nutzungsart	Anlage / Eigennutzung
Objekt ist vermietet	✘	Zustand	Modernisiert
Baujahr	1974	Bezugsfrei	✓

Ausstattung

Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl	3	Fahrstuhl	✘
Balkon/Logia	Balkon	Terrasse/Garten	Terrasse

Details

Abschließbare Stellplätze	2	Stellplatz im Freien	✘
Ausrichtung Terrasse	Südost	Wohn-/Schlafzimmer	5,5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Küche	1	Ausstattung	Normal
Kaufpreis pro m²	auf Anfrage	Mieteinnahmen p.a. (IST)	auf Anfrage

Terrassenwohnung mit elegantem Haus-im-Haus-Konzept in Stuttgart-Neugereut

Beschreibung

Bei der zu verkaufenden Eigentumswohnung, handelt es sich um eine großzügige Terrassenwohnung aus dem Jahre 1974. Die terrassierte Maisonettewohnung bietet einen hohen Wohnwert in zentraler Lage im Stuttgarter Stadtteil Neugereut. Das sehr ruhig gelegene Anwesen liegt abseits der nächsten Straße. Die saubere Luft, das ruhige Umfeld, sowie die fussläufige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zur Attraktivität dieser geschätzten Wohnlage bei.

Das besondere dieser Maisonettewohnung ist das durchweg überzeugende Haus-im-Haus-Konzept, welches sich großzügig auf ganze drei Stockwerke erstreckt. Durch die uneinsehbaren Terrassen, sowie dem Balkon mit freiem Blick ins Grüne, wird der Eindruck eines Hauses weiter verstärkt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 144m² befinden sich in der Maisonettewohnung neben Wohn- und Essbereich weitere vier Schlafzimmer in den oberen Stockwerken. Aktuell ist der Raum im Dachgeschoss in Form eines offenen Galeriezimmers gestaltet. Die elegante Haus-in Haus-Maisonettewohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern.

Zu der großen Wohnung gehören zwei abschließbare mit Strom ausgestattete Tiefgaragenstellplätze, die durch ein separates Metalltor gesichert sind. Für die Bewohner der Hausgemeinschaft befindet sich in der Tiefgarage ein spezieller Waschplatz für die Reinigung des eigenen PKW’s. Ein großer, geschlossener Kellerraum mit Fenster und ausreichend Platz zur Lagerung oder zum Beispiel einer kleineren Werkstatt, gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Ausstattung

Beim betreten der Maisonettewohnung fällt der Blick direkt auf den offenen Wohn- und Essbereich, der das großzügige Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche in offener und moderner Bauweise vereint. Es ist möglich, den Eingangsbereich und die Gardarobe durch eine raumhohe Schiebetüre abzutrennen.

In der Mitte der komplett offenen Wohnetage, befindet sich eine elegante Spindeltreppe aus Holz, die zu den privaten Räumen dieser schicken Wohnung führt. Der Wohnbereich dieser Ebene hält neben einer kleinen Leseecke, einen Nordwestbalkon bereit, auf dem mit tollem Blick ins Grüne die Abendsonne genossen werden kann. Das Highlight dieser Wohnung ist aber zweifelsohne die großzügige Terrasse in südöstlicher Ausrichtung. Da vor der Terrasse lediglich ein Anwohnerweg entlangführt, können Sie das Familienfrühstück in himmlischer Ruhe einnehmen. Die Terrasse ist uneinsehbar und dennoch hervorragend besonnt.

Über die gepflegte Spindeltreppe gelangt man in den privaten Bereich im Obergeschoss. Auf diesem Stockwerk befindet sich ein kleineres Kinderzimmer, welches genügend Platz zum schlafen, spielen und lernen bietet. Ebenfalls in nordwestliche Richtung liegt ein weiterer schöner und heller Raum, der aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Dieses freundliche Zimmer überzeugt durch ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Direkt neben diesem Raum befindet sich das Badezimmer mit integrierter Toilette. Vom Obergeschoss aus kann eine weitere Dachterrasse genutzt werden.

Lage

Der beschauliche Stadtteil Neugereut befindet sich im Nordosten von Stuttgart. Die Umgebung des Keefertals am Neckar mit seinen Weinbergen und dem malerischen Max-Eyth-See ist landschaftlich sehr ansprechend und gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten von Stuttgart.

Der planstädtische Wohnort entstand im Jahre 1971, eingebettet zwischen Kleingärten, Feldern und Wiesen. Neugereut verbindet ein urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen wie kein anderer Stadtteil in Stuttgart. Es finden sich vielfältige Wohnformen wie Einfamilienhäuser, Geschossbauten und Terrassenhäuser. Die offene Bauweise mit hohem Grünanteil, sowie die Ringstraße, durch die das Verkehrsaufkommen spürbar gemildert wird, tragen zur Attraktivität des Stadtviertels bei. Neugereut hat keine Durchgangsstraße zu anderen Stadtteilen und ist auch durch die Zuführung der Wohnbereiche über Sackgassen stark verkehrsberuhigt.

Im nahegelegenen Einkaufszentrum von Neugereut befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie einer Postfiliale. Eine große Anzahl unterschiedlicher Kindergärten, Kindertagesstätten sowie attraktiver Spielplätze sind über den gesamten Stadtteil verteilt. Die Pelikanschule und die Jörg-Ratgeb-Schule bieten von der Vorschule und Grundschule über Werkrealschule, Realschule und Gymnasium alle Bildungseinrichtungen in der Nachbarschaft und können von Kindern sicher zu Fuß erreicht werden.

Die Stadtbahnhaltstelle Neugereut ist nur wenige Schritte entfernt. Auf diese Weise ist die Stuttgarter Innenstadt bequem in 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ringsum Neugereut, sowie Neckar und Max-Eyth-See verleihen dieser schönen Wohnlage einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Sonstiges

Wir präsentieren diese Immobilie auch in einer 360°-Online-Besichtigung. Sie ermöglicht die orts- und zeitunabhängige Besichtigung der Immobilie – weltweit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber weitere Informationen zu angefragten Immobilien erst nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung stellen.