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Ihr Spezialist für den Verkauf von Wohnimmobilien in Stuttgart
Erfahren Sie, wie wir Ihre Immobilie perfekt in Szene setzen um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.
Wir begleiten unsere Kunden
Unsere Immobilie wurde von Heckenlau Immobilien zu einem Bestpreis verkauft. Herr Trampler zeichnete sich durch seine hohe Fachkompetenz, tatkräftige Unterstützung, Strategie, Erfahrung, Beratung und Freundlichkeit aus. Mit dem Ergebnis sind wir sehr zufrieden und können Heckenlau Immobilien bestens empfehlen.
Ute F. | Stuttgart-Botnang
Kompetenter, professioneller und sehr motivierter Makler, sehr gute Kommunikation, Besichtigungstermin war kurzfristig möglich, dabei: offen, ehrlich und transparent. So wünscht man sich das! 100% Empfehlung!
Marcel K. | Stuttgart-Gänsheide
Sehr kompetente und vor allem seriöse Arbeit. Immer auf einfühlsame Weise am Kunden und Käufer. Zuverlässig, hoch-motiviert und – engagiert mit hervorragenden Kenntnissen in der Immobilienbranche.
Silvia G. | Stuttgart-West
Kostenlose Online-Bewertung
Erhalten Sie hier eine kostenlose Schnellbewertung für Ihre Immobilie. Geben Sie in wenigen Minuten die Informationen zu Ihrer Immobilie ein. Erhalten Sie per Mail den Marktwert Ihrer Immobilie sowie Informationen zur Preisentwicklung in Ihrer Region.
Wir stehen Ihnen mit Rat & Tat zur Seite
Ist die professionelle Immobilienbewertung ebenfalls kostenlos?
Ja, dieser Service ist für Wohnimmobilien in Stuttgart und Umgebung kostenlos.
Die professionelle Wertermittlung hilft Ihnen bei der Findung des optimalen Angebotspreises uns Sie können künftige Kaufangebote für Ihre Immobilie richtig beurteilen und einordnen.
Für eine professionelle Wertermittlung ist eine Besichtigung des Objekts zwingend erforderlich. Die Begehung und Begutachtung der Immobilie benötigt je nach Objekt ca. eine halbe Stunde.
Im Anschluss berechnet ein Experte den Wert Ihrer Immobilie und erstellt für Sie ein ausführliches Dossier. Auf Wunsch erhalten Sie dazu auch ein kostenloses Beratungsgespräch, indem wir Ihre Fragen rund um Ihre Immobilie klären.
Wie lange benötigt die Vermarktung einer Immobilie?
Das kommt ganz auf das zu verkaufende Objekt, die Zielsetzung des Verkäufers und die aktuelle Nachfragesituation am Markt an.
Möchte der Immobilienverkäufer den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen, sind in der Regel weitere Maßnahmen zur Optimierung des Kaufpreises notwendig. Hat es der Eigentümer mit dem Verkauf allerdings eilig, muss auf die ein oder andere Maßnahme verzichtet werden.
Ein weiterer Faktor ist die Immobilie selbst. Grundsätzlich kann gesagt werden, dass je größer der Kreis der Kaufinteressenten ist, desto schneller verläuft in der Regel auch der Vermarktungsprozess. Ist eine zu verkaufende Immobilie besonderer Beeinträchtigungen ausgesetzt, wie zum Beispiel einem fehlenden Grundschuldbrief oder wird sie zu einem deutlich späteren Zeitpunkt bezugsfrei, können solche Gegebenheiten ebenfalls Einfluss auf die Vermarktungsdauer haben.
Wir als Immobilienvermittler können Sie hierbei umfassend beraten und auf mögliche Stolpersteine, Risiken und Chancen aufmerksam machen. Mit unserer Marktkenntnis ist es uns möglich, einen geplanten Immobilienverkauf mit Ihrer Zielsetzung und den Bedürfnissen des Marktes optimal aufeinander abzustimmen.
Wie wird der Verkaufspreis einer Immobilie optimiert?
Aufgrund unserer täglichen Praxis wissen wir, auf welche Dinge potenzielle Käufer achten. Dieses Wissen setzen wir zielgerichtet bei der Aufbereitung und Vermarktung von Wohnimmobilien ein. Ganz nach dem Motto: Der Wurm muss dem Fisch schmecken, nicht dem Angler – arbeiten wir die Vorzüge Ihrer Immobilie heraus und präsentieren sie entsprechend.
Zusätzlich ziehen wir gegebenenfalls einen professionellen Fotografen für Immobilien hinzu, um Ihr Schmuckstück im besten Licht zu präsentieren. Es kann z.B. auch ein Team zur Erstellung von Bewegtbildern oder Luftaufnahmen zum Einsatz kommen.
Die professionelle Optimierung des Verkaufspreises und der verkaufsfördernden Aufbereitung der Immobilie nennt sich Home Staging. In den USA und in skandinavischen Ländern wird Home Staging seit Jahrzehnten erfolgreich eingesetzt und erfreut sich in Deutschland immer größerer Beliebtheit. Beim Home Staging wird eine Immobilie für den Verkauf professionell in Szene gesetzt und mit Möbel und Dekoartikel oder sogar durch kleinere Renovierungen ansprechend aufgehübscht.
Ungefähr 80% der Kaufentscheidungen trifft der Mensch emotional aus dem Bauch heraus. Sofern Rahmenbedingungen wie Lage, Größe und Preis stimmen, trifft das auch auf Immobilien zu. Das bedeutet, dass der Eindruck, den eine Immobilie beim Interessenten hinterlässt, entscheidend ist. Home Staging hat nachgewiesen einen positiven Effekt auf die Vermarktungsdauer sowie auf die Kaufpreisfindung. Erkennen Sie mit uns das Potenzial Ihrer Immobilie und holen Sie das Beste für sich heraus.
Was kostet die Vermarktung einer Immobilie?
Als Spezialist für den Verkauf von Wohneigentum können wir Ihnen faire und transparente Festpreise für unsere Vermittlungsdienstleistung anbieten. Unser Festpreis-Honorar orientiert sich an der Wohnfläche der zu verkaufenden Immobilie. Die entsprechenden Festpreise sind fair kalkuliert, transparent und bieten Ihnen Planungssicherheit.
Das Festpreis-Honorar deckt unsere volle Maklerleistung ab. Von der Erstellung des Exposés bis zur Immobilienübergabe. Lediglich Fremdleistungen wie zum Beispiel Home Staging oder zusätzliche Architektenleistungen werden separat oder durch den Fremdleister abgerechnet.
Wir möchten Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie so einfach wie möglich machen. Daher erhalten Sie die Maklerrechnung erst nachdem der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist.
Was leistet Heckenlau Immobilien beim Verkauf einer Immobilie?
Mit unserem Rundum-sorglos-Paket wird der Verkauf Ihrer Immobilie für Sie zum Kinderspiel. Bei jedem Vermittlungsmandat übernehmen unsere Experten alle Aufgaben, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zusammenhängen. Der Immobilienverkauf mit Heckenlau Immobilien ist daher sehr bequem und sorgenfrei. Wir kümmern uns sehr gerne um die
- Erfassung, Beschaffung und Prüfung aller notwendigen Unterlagen.
- Ermittlung des erzielbaren Verkaufspreises.
- Beratung, Marktanalyse, Zielgruppenbestimmung und Erstellung einer entsprechenden Verkaufsstrategie.
- Optimierung des Verkaufspreises durch unterschiedliche Maßnahmen.
- Erstellung von Fotografien, ggf. Filmaufnahmen durch eine Drohne.
- Erstellung eines virtuellen 360°-Rundgangs für die Onlinebesichtigung.
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés sowie verkaufsfördernder Grundrisse.
- Beschaffung eines Energieausweises.
- Erstellung und Veröffentlichung von Verkaufsanzeigen auf unterschiedlichen Plattformen, Immobilienportalen, Social Media und auf unserer firmeneigenen Internetseite.
- Abgleichung vorgemerkter Bestandskunden in unserer Interessentenkartei. Zusätzlicher Abgleich mit regionalen Kooperationspartnern möglich.
- Bearbeitung der Anfragen von Kaufinteressenten, Terminierung und Durchführung der Besichtigungstermine. Nachfassgespräche und Beratung der Kaufinteressenten.
- Regelmäßige Berichterstattung über den Stand des Verkaufsprozesses.
- Qualifizierung der Kaufinteressenten, Bonitätsprüfung und Durchführung von Preisgesprächen.
- Ggf. Vermittlung weiterer Dienstleister wie z.B. Finanzierungsberater, Architekt oder Steuerberater.
- Abstimmung und Vorbereitung des Kaufvertrages sowie Terminierung der Beurkundung.
- Durchführung der Immobilienübergabe und Anfertigung des Protokolls.
