Verkaufspreis optimieren
Ein optimaler Verkaufspreis entscheidet maßgeblich über den Erfolg und die Dauer bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Preis muss zum Budget des Käufers passen, und darf weder zu hoch, noch sollte er zu niedrig sein. Wie wir den Verkaufspreis optimieren, erfahren Sie in diesem Artikel.
Zur Erzielung eines optimalen Verkaufspreises ist es wichtig, Ihre Immobilie bestmöglich in Szene zu setzen. Deswegen besteht unser Team aus Immobilienmaklern, Fotografen, Home Staging Experten und Architekten. Dank unserer klaren Fokussierung auf Wohnimmobilien in Stuttgart verfügen wir über ein leistungsstarkes Netzwerk, das jede Aufgabe zeitnah und professionell erledigen kann.
Verkaufspreis optimieren mit Home Staging
Beim Immobilienverkauf in Deutschland wird Home Staging immer wichtiger. Eine attraktiv aufbereitete Immobilie bietet einen echten Wettbewerbsvorteil und Mehr-Wert.
Was ist Home Staging?
Home Staging stammt ursprünglich aus den USA, und wurde bereits in den 1970er-Jahren zur Verkaufsförderung und Erzielung eines optimalen Verkaufspreises entwickelt. Das Konzept setzt sich weltweit immer mehr durch, und wird auch in Deutschland zunehmend im Immobilienverkauf eingesetzt.
Mit Home Staging Mehr-Werte erzielen
Der Hintergrund für die Verkaufspreis Optimierung mittels Home Staging ist, dass es vielen Menschen schwerfällt, sich eine leere Immobilie gemütlich eingerichtet und wohnlich vorzustellen. Diese fehlende Vorstellungskraft erschwert den Aufbau einer emotionalen Bindung zur Immobilie. Genau diese emotionale Bindung führt jedoch zum Verkauf einer Immobilie – oder eben nicht.
Menschen kaufen Immobilien nicht nach streng rationalen Kriterien, sondern Sie suchen ein Zuhause für sich und ihre Familie für die nächsten Jahre oder Jahrzehnte. Je besser sich Interessenten ihr Leben in der angebotenen Immobilie vorstellen können, umso eher entscheiden Sie sich für diese.
Entpersonalisierung
Selbstverständlich ist Home Staging auch bei bewohnten Immobilien möglich. Um der Fantasie des Interessenten genügend Raum zu geben, ist der neutrale, unverstellte Blick auf das künftige eigene Zuhause wichtig. Persönliche Gegenstände der Bewohner oder Haustier-Utensilien sollten entfernt werden. Schließlich möchte sich ein Interessent sein eigenes Leben in der Immobilie vorstellen können.
Home Staging durch die Experten von Heckenlau Immobilien
Nitay Trampler, Inhaber Heckenlau Immobilien e.K.,
Falls gewünscht, übernehmen wir das komplette Home Staging für Sie. Dabei richten Fachleute Ihre Immobilie optisch perfekt her. Schönheitsfehler wie vergilbte Tapeten oder verwilderte Gärten werden beseitigt. Die Kosten für Home Staging lohnen sich: Der dadurch erzielte, höhere Verkaufspreis gleicht die Investition erfahrungsgemäß mehr als aus. Als besonders preiswerte Alternative bietet sich das Foto Home Staging an: Dabei werden Fotos eines Objektes mittels Bildbearbeitungstechnik virtuell eingerichtet und optisch aufbereitet. Danach werden neue Bilder erzeugt, die von realen Fotos kaum zu unterscheiden sind.
Richtig eingesetzt, kann Home Staging den Verkaufspreis einer Immobilie erhöhen. Durchschnittlich erzielen wir eine Steigerung um 10-15 % des vorher geschätzten Immobilienwertes.
Hochwertige Fotos steigern die Nachfrage
Es gibt bekannlich keine zweite Chance für einen guten ersten Eindruck. Deswegen erstellen wir hochwertige Bilder innerhalb und außerhalb Ihrer Immobilie, und setzen diese in der Vermarktung ein: im Exposé, auf den relevanten Immobilien-Portalen und auf unserer eigenen Webseite. Beim Erstellen der Fotos achten wir darauf, dass Ihre Immobilie bestmöglich in Szene gesetzt wird und ansprechend wirkt.
Mit klaren, emotional ansprechenden Bildern können sich Interessenten bereits vor einem Besichtigungstermin ein sehr gutes Bild Ihrer Immobilie machen. Dies führt unmittelbar zu qualifizierteren Anfragen und effektiveren Besichtigungsterminen, und so zu einer geringeren zeitlichen Belastung für die Verkäufer.
Beleuchtung
Viele Interessenten suchen eine helle und lichtdurchflutete Immobilie. Insofern sollte beim Home Staging besonders auf die passende Beleuchtung Wert gelegt werden. Die Rollläden sollten hochgezogen, die Fenster geputzt und eine freie Sicht möglich sein. Das richtige Licht sorgt für die passende Stimmung, und macht aus einer Immobilie einen Ort zum Wohlfühlen.
Ein Highlight: Drohnen erstellen Bilder und Videos aus der Luft
Möchten sich Interessenten ein umfassendes Bild der Immobilie und der unmittelbaren Umgebung machen, genügen die typischen Immobilienfotos von Innen und Außen manchmal einfach nicht. Weil man der besonderen Lage oder der Einzigartigkeit einer Immobilie mit Fotos nicht gerecht werden kann. Die Faszination dieser Immobilien erschließt sich eindrucksvoll aus der Luft. Dazu setzen wir auf Fotos und Videos, die wir mit Drohnen aufnehmen. Fotos und Videos einer Drohne können ein Haus oder Grundstück verkaufsfördernd in Szene setzen, und die Lage sowie die Umgebung genau zeigen. Dafür kooperieren wir mit erfahrenen Drohnenspezialisten, die selbstverständlich eventuell nötige Genehmigungen einholen.
Virtuelle Immobilienbesichtigung und 3D-Aufnahmen
Wir nutzen modernste Technik und ermöglichen virtuelle Immobilienbesichtigungen und 3D-Aufnahmen. Mit einer Spezialkamera wird Ihre Immobilie gefilmt, und die einzelnen Sequenzen zu einem 3D-Modell Ihrer Immobilie zusammengesetzt. Wir erstellen einen „digitalen Zwilling“ Ihrer Immobilie, und ermöglichen Interessenten die virtuelle Erkundung Ihrer Immobilie.
Durch die virtuelle Immobilienbesichtigung in 3D stellen wir Interessenten ein immersives Erlebnis zur Verfügung, dass mit Fotos nicht geschaffen werden kann. Aber sehen Sie selbst:
