Fachgerechte Wertermittlung
Jeder Verkäufer möchte seine Immobilie zum bestmöglichen Preis und möglichst zeitnah verkaufen. Der Preis muss zum Budget des Käufers passen, und darf weder zu hoch, noch sollte er zu niedrig sein. Deshalb ist die fachgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie unverzichtbar. Die Frage ist: Wie ermitteln Sie den Immobilienwert, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen?
Dank unserer langjährigen und genauen Kenntnis des Stuttgarter Immobilienmarkts können wir den Wert Ihrer Immobilie sehr gut einschätzen, erzielen den bestmöglichen Verkaufspreis und vermeiden lange Verkaufszeiten. Das wichtigste Kriterium bei der Wertermittlung: die Lage
Den größten Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat die Lage. Die Preisunterschiede zwischen den verschiedenen Stuttgarter Stadtteilen sind beachtlich. Nehmen Sie Vergleiche daher immer nur mit Immobilien in der direkten Umgebung vor. Auch der exakte Standort spielt bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie eine große Rolle: Geräuschkulisse, Milieu, Ausblick und Lichtverhältnisse haben einen großen Einfluss auf den Immobilienwert, und damit auf den Verkaufspreis.
Weitere Kriterien bei der Wertermittlung: Immobilientyp, Bauqualität, Zustand und Ausstattung des Objekts
Eine Wohnung in einer frei stehenden Villa mit unverbaubarem Ausblick am Stuttgarter Killesberg wird sicher einen höheren Preis erzielen, als eine gleich große Wohnung in Stuttgart-Fasanenhof. Der Haus- und Immobilientyp spielt eine wesentliche Rolle bei der fachgerechten Wertermittlung.
Ebenfalls großen Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben Alter, Bausubstanz, Qualität, Schnitt der Wohnung sowie der Zustand von Dach, Heizung, Küche, Bad und die Bodenbeläge. Ein schöner Garten oder ein gemütlicher Balkon haben ebenfalls Einfluss auf unsere fachgerechte Wertermittlung.
Immer stärker im Fokus bei der Wertermittlung: die Energieeffizienz
In Zeiten ständig steigender Strom- und Energiepreise spielt die Energieeffizienz eine immer größere Rolle. Mit dem seit Jahren gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis können Interessenten auf einen Blick die Energieeffizienz der Immobilie einsehen. Ein niedriger Energiebedarf hat positiven Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie. Mit einer guten Energieeffizienz können Käufer später Energiekosten sparen – und haben so mehr Budget für den Kauf Ihrer Immobilie.
Renovierungen steigern den Immobilienwert
Renovierungen steigern den Immobilienwert, insbesondere wenn es um Dach, Heizung, Fassade und Fenster geht. Die Renovierungsarbeiten sollten von Fachfirmen durchgeführt worden sein, und durch Rechnungen belegbar sein. Sofern diese Nachweise vorliegen, beziehen wir sie in unsere fachgerechte Wertermittlung mit ein.
Grundbuchauszug ist Pflicht
Ein Grundbuchauszug enthält alle Grundbucheinträge Ihrer Immobilie. Liegen Rechte Dritter oder Belastungen vor? Dies können bspw. Wege- oder sonstige Nutzungsrechte sein. Als Immobilienbesitzer können Sie einen aktuellen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beantragen. Alternativ können wir – mit einer entsprechenden Vollmacht – den Grundbuchauszug für Sie organisieren.
Was bedeuten vermietete Objekte für die Wertermittlung?
Aus unserer Erfahrung heraus wissen wir, dass vermietete Objekte in der Regel etwas geringere Verkaufspreise erzielen, als unvermietete/freie Objekte. Bei vermieteten Objekten sind die Mietverträge entscheidend wichtig: Ist der Mietpreis bereits vertraglich gedeckelt? Oder sind Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Regelungen möglich? Leben die Mieter bereits seit Jahren zufrieden in der Immobilie, oder gab es in der Vergangenheit einen hohen Mieterwechsel? All dies sind Faktoren, die wir bei unserer fachgerechten Wertermittlung berücksichtigen und bewerten.
Fachgerechte Wertermittlung durch die Experten von Heckenlau Immobilien
Nitay Trampler, Inhaber Heckenlau Immobilien e.K.,
Die professionelle Einschätzung des Marktwerts ist die Grundlage, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und Ihre Immobilie zeitnah zu verkaufen. Mit der optimalen Vermarktungsstrategie ist es möglich, einen höheren Verkaufspreis als den üblichen Marktpreis zu erzielen.
Als Immobilienmakler im Großraum Stuttgart haben wir uns auf die Vermittlung privater Wohnimmobilien spezialisiert und kennen den Immobilienmarkt sehr gut. Dank unserer langjährigen Kenntnis der regionalen Besonderheiten können wir Ihr Objekt sicher einschätzen.
Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie für Sie. Unsere Makler sind erfahren und kennen die Besonderheiten des Stuttgarter Immobilienmarktes.
Sie können sicher sein: Wir ermitteln den bestmöglichen Preis für Sie.
