Stuttgart Skyline - Heckenlau Immobilien - Makler für den Verkauf von Wohnimmobilien in Stuttgart

Immobilie verkaufen – Schritt für Schritt

In drei Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Für die meisten Menschen gehört der Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie zu den Dingen, die nur ein- bis zweimal im Leben durchgeführt werden. Vielen privaten Verkäufern sind die Abläufe beim Verkauf Ihrer Wohnimmobilie nicht klar. Dies führt häufig dazu, dass der Verkauf viel zu lange dauert, oder durch mangelnde Vorbereitung am Ende bares Geld verschenkt wird. In diesem Beitrag zeigen wir, wie die Experten von Heckenlau Immobilien strukturiert den optimalen Verkaufspreis erzielen, und Verkäufer sicher durch den Prozess des Immobilienverkaufs führen.

1. Beratung und Vorbereitung

In einem persönlichen Vor-Ort-Termin schauen wir uns die zu verkaufende Immobilie im Detail an. Wir verschaffen uns einen sehr guten Einblick über die Art und Lage Ihrer Immobilie: Handelt es sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus im Grünen, oder um eine Wohnung mit urbanem Charakter? Nur durch eine ausführliche Begutachtung können wir einschätzen, ob potenzielle Renovierungsarbeiten sinnvoll wären, und wie hoch ein optimaler Verkaufspreis sein könnte.

Aus der Erfahrung heraus wissen wir, dass in diesem ersten Termin auch jede Menge Fragen des Verkäufers auftauchen, die wir fachgerecht und zeitnah klären.

Wir tragen alle benötigten Unterlagen für Ihre Immobilie zusammen

Beim Immobilienverkauf sind zahlreiche Unterlagen erforderlich: Lageplan, Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis u.v.m. Unsere Experten tragen alle erforderlichen Unterlagen zusammen, und bereiten diese professionell und hochwertig auf, sodass sie ansprechend auf potenzielle Käufer wirken. Sollten Unterlagen fehlen, wie bspw. der alle zehn Jahre zu erneuernde Energieausweis, kümmern wir uns unbürokratisch um die Beschaffung.

Für den Haus- oder Wohnungsverkauf benötigen Sie diese Unterlagen:

Hochwertige Innen- und Außenaufnahmen Ihrer Immobilie
Lageplan oder Flurkarte
Grundrisse oder Baupläne des gesamten Hauses, inkl. aller Stockwerke
Wohnflächenberechnung
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Grundbuchauszug mit Informationen zu evtl. eingetragenen Grundschulden, Nutzungs-, Wege- und Leitungsrechten
Sofern eine Grundschuld eingetragen ist, sollte eine Löschungsbewilligung vorliegen.
Energieausweis
Nebenkostenübersicht, Versicherung und Grundsteuerbescheid
Übersicht der in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen

Wenn Sie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus oder sonstiges Teileigentum verkaufen möchten, benötigen Sie zusätzlich:

Teilungserklärung und Aufteilungsplan
Aktueller Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten drei WEG-Versammlungen (WEG = Wohnungseigentümergemeinschaft)
Jahresabrechnung der Verwaltung
Stand der aktuellen Rücklagen
Wohngeldabrechnungen
Eventuell den aktuellen Mietvertrag
Hausordnung

2. Vermarktung Ihrer Immobilie

Eine individuell passende Vermarktungsstrategie sowie ein optimaler Verkaufspreis entscheiden maßgeblich über den Erfolg und die Dauer bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Preis muss zur Zielgruppe des zu verkaufenden Objekts und somit zum Budget des Käufers passen. Der Verkaufspreis darf weder zu hoch, noch sollte er zu niedrig sein.

Immobilie verkaufen & aufwerten

Wir geben Tipps zu wertsteigernden Maßnahmen wie bspw. Home Staging oder Gartenarbeiten und besprechen Ihre individuellen Präferenzen und Vorstellungen. Falls gewünscht, übernehmen wir das komplette Home Staging für Sie. Dabei richten Fachleute Ihre Immobilie optisch perfekt her. Schönheitsfehler wie vergilbte Tapeten oder verwilderte Gärten werden beseitigt. Die Kosten für Home Staging lohnen sich: Der dadurch erzielte, höhere Verkaufspreis gleicht die Investition erfahrungsgemäß mehr als aus.

Hochwertige Fotos steigern die Nachfrage

Wir erstellen hochwertige Bilder innerhalb und außerhalb Ihrer Immobilie, und setzen diese in der Vermarktung ein: im Exposé, auf den relevanten Immobilien-Portalen und auf unserer eigenen Webseite. Beim Erstellen der Fotos achten wir darauf, dass Ihre Immobilie bestmöglich in Szene gesetzt wird und ansprechend wirkt.

Aussagekräftiges Exposé – online und gedruckt

Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit hochwertigen Bildern und den relevanten Unterlagen. Mit modernster Technik erzeugen wir 360°-Ansichten und Luftaufnahmen und ermöglichen es, Ihre Immobilie perfekt auf dem Bildschirm darzustellen. Wir erstellen die Exposés grundsätzlich für die Online-Nutzung, sowie für den Versand als druckbares PDF in hoher Auflösung.

Online Besichtigung ermöglicht 360° Rundgänge in 3D

Unsere Innovative Online Besichtigung ermöglicht die Besichtigung Ihrer Immobilie – jederzeit und von überall. Mithilfe von Spezialkameras fotografieren und scannen wir Ihre Immobilie, Das Ergebnis ist ein detaillierter, fotorealistischer Rundgang durch die Immobilie. So können potenzielle Käufer die Immobilie jederzeit bequem am Bildschirm besichtigen. Bei unseren Online Besichtigungen können sich ausgewählte Interessenten eigenständig durch die Immobilie bewegen.

Reichweite vergrößern

Wir präsentieren Ihre Immobilie sowohl online (auf unserer Webseite, Bewerbung in relevanten sozialen Medien sowie gezielte Platzierung in führenden Immobilienportalen) als auch vor Ort (Werbung in lokalen Stadtteil-Zeitschriften sowie Flyer-Werbung durch Einwurf). Als auf die Vermarktung privater Wohnimmobilien spezialisierte Makler verfügen wir über einen eigenen Adresspool an vorgemerkten Interessenten, die wir bei passenden Angeboten kontaktieren.

Interessenten qualifizieren und Bonität prüfen

Durch die Online Besichtigung können sich Interessenten einen sehr guten Eindruck von Ihrer Immobilie machen, ohne diese vor-Ort besichtigen zu müssen. Erst wenn das Interesse hoch ist, stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab – selbstverständlich unter Beachtung aller Hygiene-Maßnahmen.

3. Verkauf und Übergabe der Immobilie

Wir prüfen die Bonität und das Eigenkapital potenzieller Käufer, und stellen so einen möglichst reibungslosen Verkauf und Bezahlung sicher.

Verkaufsverhandlungen

Wir bereiten die Verkaufsverhandlung professionell vor oder verhandeln in dem von Ihnen vorgegebenen Rahmen den Verkaufspreis. Selbstverständlich stimmen wir alle Details des Kaufvertrags mit den Vertragspartnern ab. Wir bereiten den Kaufvertrag und alle benötigten Unterlagen für den gesetzlich vorgeschriebenen Notartermin vor, und stimmen den Termin mit allen Beteiligten ab. Erst durch die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrags wird die Übertragung des Immobilieneigentums wirksam, und die finanzielle Abwicklung rechtsgültig geregelt.

Grundbucheinträge aktualisieren

Der Notar veranlasst die Übertragung des Grundbuchs auf den Käufer und ggf. die Aktualisierung von Grundbucheinträgen, wie bspw. die Löschung eingetragener Grundschulden und Nutzungsrechte. Dazu lässt der Notar eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eintragen. Mit dieser wird ein mehrfacher Verkauf der gleichen Immobilie verhindert.

Verkaufspreis bezahlen

Sind alle Formalitäten geregelt, hat der Käufer den Verkaufspreis an den Verkäufer zu bezahlen. Die genauen Modalitäten und Fristen wurden im Kaufvertrag vereinbart. Erst mit vollständiger Bezahlung des Kaufpreises geht die Immobilie an den Käufer über.

Maklercourtage

Die Verkäuferprovision ist erst fällig und zahlbar mit dem Erhalt der Kaufpreiszahlung des Käufers. Mit dieser sehr kundenorientierten Regelung stellt Heckenlau Immobilien sicher, dass der Verkäufer zu jeder Zeit liquide bleibt.

Immobilienübergabe

Die Übergabe der Immobilie an den Käufer ist der letzte Schritt im gesamten Verkaufsprozess. Da hier einige Dinge beachtet werden müssen, begleiten wir die Verkäufer umfassend und stellen so eine problemlose Übergabe sicher. Mit unseren Checklisten können sowohl Käufer als auch Verkäufer alle Unterlagen vorbereiten.

Wir koordinieren und kontrollieren die Übergabe, erstellen ein Übergabeprotokoll und sorgen für die beidseitige Unterzeichnung. Wurden alle Schlüssel und Codes, bspw. für die Alarmanlage übergeben? Wurden alle Unterlagen zur Immobilie, wie Grundrisse, Lage- und Flurpläne, Bauzeichnungen und Teilungserklärungen, Energieausweis und Garantiebelege im Original zur Verfügung gestellt? Durch Unterzeichnung des Übergabeprotokolls durch den Käufer können sich Verkäufer vor irgendwelchen Nachforderungen schützen.

Immobilie verkaufen durch Heckenlau Immobilien

Nitay Trampler, Geschäftsführer Heckenlau Immobilien e.K., Makler für den Verkauf von Wohnimmobilien in Stuttgart

Nitay Trampler, Inhaber Heckenlau Immobilien e.K.,

Wir betreuen unsere Kunden umfassend und partnerschaftlich während des kompletten Verkaufsprozesses. Eigentümer und Kaufinteressenten betrachten wir gleichermaßen als Partner. Zufriedene Verkäufer und Käufer sind unser Ziel – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Übergabe der privaten Immobilie.

Wir freuen uns über das Vertrauen unserer Kunden und sind uns jederzeit bewusst, welche Verantwortung damit verbunden ist. Die große Zahl glücklicher Kunden zeigt, dass wir unsere Sache gut machen.

Immobilie verkaufen – Schritt für Schritt

In drei Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf

1. Beratung und Vorbereitung

Wir tragen alle benötigten Unterlagen für Ihre Immobilie zusammen

Für den Haus- oder Wohnungsverkauf benötigen Sie diese Unterlagen:

Wenn Sie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus oder sonstiges Teileigentum verkaufen möchten, benötigen Sie zusätzlich: